中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫｜稀有5房＋直達平車｜高樓視野戶台中南區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：23.35 萬/坪
地址：台中市南區大慶街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：62.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：12.2 坪
其他面積：23 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：84 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：電梯直達B3平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1170 元/月
管理描述：24小時全天候管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於台中南區核心，鄰近捷運大慶站及雙鐵共構，周邊有愛買、楓康超市，生活機能極佳。空間與格局：5 房大格局搭配 2 廳 3 衛，使用空間近 50 坪，適合多人口家庭或需要居家辦公室者。便利性：電梯直達平面車位，免於搬運重物爬樓，且位於高樓層（9 樓），視野與採光皆佳。成本效益：管理費每月約 1170 元，相對同規模電梯大樓而言持有成本較低。
劣勢	屋齡因素：依資料推斷為民國 84 年（約 30 年屋齡），銀行鑑價與貸款成數可能受影響，且公共設施需留意是否有老舊問題。總價較高：總價 1458 萬在市場上屬於中高位階，對於資金門檻要求較高。房產屬性：5 房大坪數屬於非標的產品，未來轉手時受眾層面可能較小，流動性不如中小坪數住宅。
機會	區域發展：南區為台中人口成長熱區，長期持有可能享有區域增值效益。自用價值：對於有二胎家庭或與長輩同住者，此格局能提供極少見的生活品質，自住滿意度高。投資潛力：鄰近捷運與商圈，租賃需求穩定，適合考量收租投資的買家。
威脅	利率波動：高價購屋對利率敏感度高，升息環境下房貸負擔可能加重。老屋折舊：隨著屋齡增加，未來社區可能有大修基金或電梯更新需求，潛在支出需預留。市場趨勢：當前房市趨勢偏向新成屋，老宅大坪數可能面臨折價風險，買入後需長期持有以抵銷折舊。